Vị trí
Đào Sư Tích
Mặt tiền 30m, KDC Đào Sư Tích, Phường Nhà Bè, TP.HCM (tên cũ: Phước Kiển, Nhà Bè)
Đánh Giá & Phân Tích Chuyên Sâu Dự Án TT Genesis Nhà Bè
Trang thông tin do chuyên viên Lê Quyết tổng hợp và phân tích. Cung cấp góc nhìn khách quan, ưu/nhược điểm thực tế giúp anh/chị tiết kiệm thời gian nghiên cứu và đưa ra quyết định đầu tư an toàn nhất.
Tổng quan thông tin dự án
Thị trường căn hộ Nam Sài Gòn năm 2026 đang chứng kiến sự trỗi dậy của dự án TT Genesis. Không chỉ sở hữu vị trí mặt tiền đường Đào Sư Tích rộng 30m, dự án còn gây chú ý bởi sự minh bạch về pháp lý và sự góp mặt của các đối tác bất động sản đến từ Nhật Bản và Singapore.
Quy mô đất
18.881,8 m²
4 mặt tiền: đường D1 lộ giới 30m; N1, N2, N3 lộ giới 13m
Quy mô công trình
2 tháp Maris · Lucis
2 tầng khối đế + 28 tầng khối tháp; 2 tầng hầm chung khoảng 31.927 m²
Sản phẩm
1.438 sản phẩm
1.426 căn khối cao tầng và 12 căn liên kế thấp tầng
Diện tích sàn xây dựng
35,24 – 119,57 m²
Studio, 1PN, 2PN, 3PN; garden / penthouse / căn đế xem thêm ở mục layout
Bàn giao
Dự kiến Q3/2029
Căn hộ thường: hoàn thiện cơ bản. Căn đế và penthouse: bàn giao thô
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Trang này không đại diện chủ đầu tư, không phải website chính thức và không phải đơn vị tiếp thị độc quyền của dự án.
Đơn vị đầu tư và phát triển
TT Capital (Việt Nam), Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu (Nhật Bản) và Vietmax Capital (Singapore). Việc nêu tên chỉ để khách hàng đối chiếu, không hàm ý trang này thuộc liên doanh.
Thiết kế và thi công
Kiến trúc TWOG Architecture, nội thất Vertical Studio, design & build Ricons, tư vấn giám sát Core Asia, tư vấn vận hành CBRE, tư vấn công trình xanh Ardor Green. Lễ khởi công được ghi nhận 03/07/2026.
Cơ cấu sản phẩm
- Khối cao tầng: 42 căn duplex tầng 1–2, 1.363 căn hộ tầng 3–30, 9 penthouse, 12 căn sân vườn
- Khối thấp tầng: 12 căn liên kế (ở kết hợp kinh doanh)
- Compound 2 lối vào riêng: tháp Maris (A) đường N1 và tháp Lucis (B) đường N3
Vị trí dự án tại Nhà Bè
Dự án có mặt tiền 30m tại KDC Đào Sư Tích, Phường Nhà Bè, TP.HCM. Thời gian di chuyển dưới đây là ước tính, thay đổi theo giờ cao điểm — không phải cam kết của trang này.
Mô tả quỹ đất 4 mặt tiền, vận hành theo mô hình compound. Khu vực liền kề Nam Sài Gòn / Phú Mỹ Hưng. Các trường quốc tế trên bản đồ giáo dục là tiện ích khu vực, không nằm trong ranh dự án trừ trường mầm non nội khu.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Khu vực liền kề Nam Sài Gòn
Thời gian xe thay đổi theo tuyến và giờ trong ngày
Định vị dự án liền kề Phú Mỹ Hưng; trang này không cam kết số phút cố định
Trung tâm TP.HCM
Kết nối theo hạ tầng khu Nam
Giờ cao điểm thường dài hơn ngoài giờ
Không phóng đại cự ly hay thời gian di chuyển
Tiện ích ngoại khu có thể tiếp cận
Các điểm dưới đây thuộc khu vực Nam Sài Gòn / Nhà Bè – Phú Mỹ Hưng. Không nằm trong ranh dự án, trừ hạng mục nội khu (trường mầm non tại tháp Lucis).
- Hệ thống trường quốc tế và đại học khu Nam (RMIT, SSIS, LSTS, CIS, ABCIS… được nêu trên tài liệu truyền thông)
- Trung tâm thương mại khu Phú Mỹ Hưng (Crescent Mall, SC VivoCity)
- Cơ sở y tế và dịch vụ dân sinh Nam Sài Gòn – Nhà Bè
- Định hướng kết nối metro tuyến 4 và 7 — đây là hạ tầng khu vực, tiến độ do cơ quan nhà nước quyết định
Hệ sinh thái tiện ích trong nhà
Khoảng 2.800 m² tiện ích trong nhà theo tài liệu giới thiệu: tầng trệt và tầng 2, gồm không gian chữa lành, học hỏi và khẳng định vị thế. Hình mang tính minh họa, hạng mục hoàn thiện phụ thuộc hồ sơ thiết kế.
Bấm ảnh để xem lớn.
Tiện ích dự án
Khoảng 88 tiện ích, hơn 8.000 m² ngoài trời và khoảng 2.800 m² trong nhà. Diện tích từng khu là số liệu; hạng mục hoàn thiện phụ thuộc hồ sơ thiết kế và tiến độ.
Các không gian dự kiến
Quảng trường tri thức APOLLO
Khoảng 1.118 m²
Không gian xanh đa thế hệ, được mô tả là điểm chạm cộng đồng tại dự án.
Ốc đảo thủy dưỡng THE OASIS
Khu hồ 1.358 m² · mặt nước khoảng 728 m²
Hồ bơi công nghệ muối khoáng: người lớn khoảng 453 m² mặt nước, trẻ em khoảng 275 m².
Khu vận động OLYMPIC & gym
OLYMPIC khoảng 870 m²
Đường chạy bộ trên cao và không gian tập luyện trong nhà.
Kidzone
Trong khuôn viên nội khu
Khu vui chơi trẻ em theo phối cảnh tài liệu giới thiệu.
Khu BBQ
Ngoài trời
Góc sinh hoạt gia đình theo hình phối cảnh trong bộ tài liệu.
Thư viện 24/7
Tiện ích trong nhà
Nêu thư viện, học tập – làm việc nhóm và các không gian kết nối.
- Trạm khai phá GALAXY khoảng 1.000 m²
- Khu dưỡng sinh FLOURISH GARDEN khoảng 380 m²
- Tọa độ trung tâm PYRAMID khoảng 836 m²
- Vườn thư thái HEALING GARDEN khoảng 400 m²
- Tầng không SUNSET SKYZONE khoảng 726 m²
- Trường mầm non 2 tầng tại tháp Lucis, khoảng 1.400 m², có lối đi riêng
- Phòng sinh hoạt cộng đồng hơn 800 m² tại tầng 1–2 tháp Lucis
- 4 sảnh lễ tân (2 sảnh/tháp); sảnh Maris trần khoảng 7,5 m, Lucis khoảng 4,5 m
Tiện ích ngoại khu lân cận tại Nhà Bè
Cư dân khu vực có thể tiếp cận mạng lưới thương mại, y tế, giáo dục Nam Sài Gòn / Phú Mỹ Hưng. Việc di chuyển phụ thuộc tuyến đường thực tế, không được cam kết thời gian trên trang này.
Layout căn hộ
Diện tích dưới đây là diện tích sàn xây dựng (DTSXD). 100% căn được mô tả có ban công/logia; từ 1PN trở lên có sân phơi tách biệt. Hình mặt bằng không thay thế bản vẽ trên hợp đồng.
Mặt bằng lấy từ tài liệu giới thiệu. Không thay thế bản vẽ kỹ thuật đã duyệt hay phụ lục hợp đồng mua bán.
Hai tháp Maris (A) và Lucis (B). Ghi khoảng 6 thang máy phục vụ 12–13 căn/tầng; Block A và B mỗi bên 10 thang khách + 2 thang hàng + 4 thang thoát hiểm. Hướng căn và view khác nhau tùy vị trí.
Studio
DTSXD 35,24 m²
Căn gọn, 1 WC.
Bàn giao hoàn thiện cơ bản. Nên đối chiếu thông thủy trên HĐMB.
Loại hình khác (không có mặt bằng trên trang)
- Căn garden: DTSXD 108,2 – 111,07 m²
- Penthouse: DTSXD 72,88 – 157,04 m² — bàn giao thô
- Căn hộ khối đế / duplex: DTSXD 85,68 – 263,49 m² — bàn giao thô
Bảng vật liệu bàn giao
Căn hộ (trừ đế và penthouse) bàn giao hoàn thiện cơ bản. Thương hiệu dưới đây lấy từ danh mục vật liệu 30/08/2026. Chủ đầu tư có thể đổi sang chất lượng tương đương.
Tiêu chuẩn bàn giao (và phụ lục vật liệu)
Căn hộ: hoàn thiện cơ bản. Căn khối đế và penthouse: bàn giao thô. Nêu thêm nước uống tại vòi khu vực công cộng, WiFi public, Face ID sảnh và Intercom app trong căn. Máy lạnh các phòng ngủ được ghi là gói quà tặng nâng cấp trên tài liệu vật liệu — cần xác nhận trên phụ lục hợp đồng.
Hạng mục nổi bật trên danh mục vật liệu
TOTO / GROHE
Thiết bị vệ sinh; sen mưa trần phòng tắm master
Yale / Häfele
Khóa điện tử cửa chính (thẻ, mã, cơ, vân tay, chuông)
BMW / Sunspace
Cửa sổ, cửa lùa ban công kính hộp Low-E — hoặc tương đương
Jotun / Nippon
Sơn nước hoàn thiện
Toshiba / LG / Samsung
Máy lạnh phòng ngủ — gói quà tặng nâng cấp theo tài liệu
Ariston / Stiebel Eltron
Máy nước nóng WC — hoặc tương đương
Á Mỹ / Viglacera / Hoàn Mỹ
Gạch porcelain sàn, WC, logia — hoặc tương đương
Galaxy / Hisung
Cửa chính gỗ nhân tạo chống cháy — hoặc tương đương
- Đá nung kết / đá nhân tạo khu bếp: Newstone / Vasta Stone / nhập khẩu hoặc tương đương
- Trần thạch cao Saint-Gobain / Knauf hoặc tương đương
- Bếp điện/bếp từ bàn giao; Ghi không bố trí gas trung tâm
Chủ đầu tư có thể thay đổi nguyên vật liệu, trang thiết bị với chất lượng tương đương. Nếu khác biệt giữa tài liệu bán hàng, nhà mẫu và phụ lục hợp đồng thì phụ lục hợp đồng là cơ sở áp dụng. Trang này chỉ tóm tắt để quý vị hỏi lại khi liên hệ.
Tài liệu truyền thông
Ghi nhận trên tài liệu truyền thông
Bộ tài liệu marketing có chứng nhận Dot Property Award 2026 cho dự án / chủ đầu tư. Đây là thông tin truyền thông, không phải cam kết chất lượng hay lợi nhuận, và không biến trang này thành kênh chính thức của TT Capital.
Giá, thanh toán và pháp lý
Với mức giá bán TT Genesis chỉ từ 69 triệu VNĐ/m², dự án tạo nên sức hút mạnh mẽ so với mặt bằng căn hộ cao cấp cùng khu vực. Mức giá này kết hợp cùng nền tảng pháp lý TT Genesis minh bạch giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi ký kết văn bản thỏa thuận (VBTT) và hướng đến hợp đồng mua bán (HĐMB).
Bảng giá
Theo từng căn · nhận tài liệu khi đăng ký
Giá phụ thuộc diện tích thông thủy, tầng, hướng và thời điểm giao dịch do chủ đầu tư công bố.
Ghi giá bán đã gồm quyền sử dụng đất, VAT và kinh phí bảo trì 2% (trên giá chưa VAT). Không gồm lệ phí cấp giấy, điện nước, phí quản lý, bảo hiểm cháy nổ và các khoản phát sinh khi sở hữu.
Các mốc dự kiến
Không có tỷ lệ thanh toán chi tiết trong bộ tài liệu này. Các mốc dưới đây chỉ là thời điểm nêu; tỷ lệ từng đợt do hợp đồng quy định.
- MỐC 01
Văn bản thỏa thuận
Với đơn vị tư vấn, tiếp thị
Ký văn bản thỏa thuận với Công ty Cổ phần TT Genesis (đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền — khác với trang tư vấn độc lập này).
- MỐC 02
Hợp đồng mua bán
Dự kiến quý 3/2027
Ký HĐMB với chủ đầu tư Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển khi đủ điều kiện theo pháp lý và tiến độ.
- MỐC 03
Bàn giao nhà
Dự kiến quý 3/2029
Căn hộ hoàn thiện cơ bản; căn đế và penthouse bàn giao thô. Thời điểm có thể thay đổi theo công bố chủ đầu tư.
Một số ngân hàng thương mại có thể tài trợ khách hàng. Trang này không nêu hạn mức, lãi suất, ân hạn hay điều kiện vay — do từng ngân hàng quyết định tại thời điểm xét hồ sơ.
Việc liệt kê không đồng nghĩa trang này xác nhận dự án đã đủ điều kiện bán tại mọi thời điểm. Quý vị nên xem bản gốc và đối chiếu trước khi đặt cọc hay ký HĐMB. Chuyên viên Lê Quyết không thay thế tư vấn pháp lý độc lập.
Hồ sơ pháp lý được liệt kê
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Quyết định chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư
- Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500
- Quyết định giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy miễn phép xây dựng
- Ngân hàng bảo lãnh dự án được nêu: VPBank
Đăng ký tư vấn
Đăng ký nhận thông tin tư vấn
Để lại thông tin, chuyên viên Lê Trọng Quyết sẽ gửi tài liệu tham khảo về dự án TT Genesis Nhà Bè. Việc đăng ký không phát sinh nghĩa vụ mua bán.
Lê Trọng Quyết
Điện thoại: 0931 779 213
88 đường N3B, Khu đô thị The Global City, Phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh